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|任意売却とは|
任意売却とは

任意売却をお考えの皆様へ

住宅ローンの返済、滞納についてお悩みの皆様へ…
任意売却 という解決方法がございます!

任意売却とは?

任意売却とは簡単に言いますと、住宅ローンの支払いが病気やリストラ、失業、離婚など何らかの事情で

「支払いが出来なくなりそう…」又は「支払いが出来なくなった…」

その場合、ローン融資をしている債権者は抵当権の実行を促してきます。

そんな時に債権者に交渉して担保の不動産を売却して売買代金を全額支払いますが、足りないお金は用意出来ないので

「売却後、分割して支払います」という売却方法です

債権者も競売より任意売却の方がより多くの債務回収が出来るなど、双方にとってメリットがあるのです。

任意売却のメリット

①普通の売却活動と変わらない方法できる!

競売の場合、所有者の意思が尊重されずに強制的に売却されますが、任意売却の場合は所有者自らが契約行為を行い納得して売却が出来ます。

②プライバシーが守られる!

競売の場合、書類が裁判所で掲示され、新聞や競売情報誌にも物件が掲載されます。任意売却は普通の売却と変わらない方法で売却活動を行うので世間体は全く心配する必要はありません。

③市場価格に近い金額で売却可能!

競売は実勢価格より2~5割程度安く落札されています。任意売却ですと実勢価格に近い価格で売却出来るため高値で取引されるという
メリットがあります。

④早期に売却が可能!

競売では申し立てから配当まで約6ヶ月~10ヶ月程時間がかかります。任意売却は1ヶ月~3ヶ月で完了出来ることもあり、早期解決が可能です。

⑤お引越し費用の確保が可能!

金融機関などの交渉、話し合いにより引越し費用を確保することも可能です。競売の場合、引越し費用を確保出来ません。

⑥税金、管理費など滞納している費用を精算することが可能!

管理費、修繕積立金、税金等の滞納金についても任意売却の際は全て精算します。
滞納額が多く残った場合でも任意売却であれば、柔軟なその後の支払いが可能となります。

任意売却
競売
競売より高いか買うでの売却が可能
相場よりも安い価格で売却される
引っ越し費用の捻出が出来る
資金は一切受け取れない
残ったローンについて返済計画を立てられる
どうなるか分からず計画を立てられない
家族のプライバシーを守れる
インターネット、新聞などに情報が掲載される
諸費用を売買代金から捻出出来る
税金等の滞納がそのまま残る
引っ越し時期などある程度の要望が叶う
落札者の都合で立ち退きを迫られる
住み続けることも可能
必ず立ち退かなければならない

競売までのスケジュール

住宅ローン返済を3ヶ月~6ヶ月滞納すると差押えが入り、競売に向かって進みます。
早い段階でご相談いただければ任意売却という方法で解決できます。



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